Rehabilitación de fachadas y sistemas SATE en Barcelona
Trabajamos con comunidades de propietarios y administradores de fincas de Barcelona: fachadas deterioradas, aislamiento térmico por el exterior, humedades, grietas y cubiertas. Visitamos el edificio, explicamos qué pasa y presupuestamos con el alcance por escrito.
De la ITE a la obra, sin que la comunidad tenga que atar los cabos
En Barcelona el mercado de la rehabilitación está partido en dos. Por un lado hay empresas que saben explicar muy bien cómo funciona un SATE pero no entran en las ayudas. Por otro, gestores que dominan las convocatorias de subvención pero no demuestran obra. En medio queda la comunidad, que tiene que juntar las dos mitades por su cuenta.
Nosotros lo planteamos como un solo recorrido, porque en la práctica lo es: la inspección técnica marca qué hay que arreglar y en qué plazo, las ayudas de rehabilitación condicionan cuándo conviene hacerlo, y la obra es lo que cierra las dos cosas.
- La ITE dice qué está mal y cuándo hay que arreglarloSi el informe recoge deficiencias, dejan de ser una decisión de la junta para pasar a tener plazo. Eso cambia por completo la conversación en la reunión de vecinos.
- Las ayudas condicionan el momento, no la decisiónLa obra hay que hacerla igualmente. Lo que decide una convocatoria abierta es si se hace ahora con parte del coste cubierto o dentro de unos años pagándola entera.
- La obra se ordena por prioridad técnicaPrimero lo que está causando daño activo, después lo que evita que vuelva. Y si va a montarse andamio, se valora qué más conviene resolver mientras está puesto.
Servicios principales
Rehabilitación de fachadas
Saneado, reparación de desperfectos, impermeabilización y nuevo revestimiento en fachadas de comunidades y edificios de Barcelona.
Ver servicioSistema SATE
Aislamiento térmico por el exterior aplicado sobre la fachada: mejora el confort, reduce pérdidas de energía y renueva la envolvente en una sola obra.
Ver servicioAislamiento térmico exterior
Intervención sobre la envolvente para reducir pérdidas de calor en invierno y entrada de calor en verano, tratando también los puentes térmicos.
Ver servicioReformas para comunidades
Fachadas, patios interiores, cubiertas, portales y zonas comunes, con interlocutor único y alcance cerrado por escrito antes de empezar.
Ver servicioAislar por fuera, no por dentro
SATE significa Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. En lugar de aislar habitación por habitación y perder metros dentro de casa, el aislante se coloca por fuera y se recubre. El edificio queda envuelto de forma continua.
Es la solución que mejor encaja en el parque de vivienda que domina Barcelona: bloques levantados entre los años cincuenta y setenta, antes de que existiera ninguna exigencia normativa de aislamiento en fachada.
Las capas del sistema, de dentro hacia fuera
- Soporte existenteEl muro de fachada, saneado y comprobado antes de anclar nada encima.
- Mortero adhesivoFija el panel al muro. El tipo depende del material que haya debajo.
- Panel aislanteLa capa que hace el trabajo térmico. Material y espesor se eligen por edificio.
- Fijación mecánicaAnclajes que sostienen el sistema frente al viento más allá del adhesivo.
- Capa base con malla de fibra de vidrioReparte tensiones y evita que el acabado se fisure siguiendo las juntas.
- Imprimación y acabadoLa capa vista: define el aspecto y protege de la lluvia, el sol y el calor.
La escala energética que ya conoces
- AMejor calificación: consumo y emisiones más bajos.
- BEnvolvente y sistemas con buen comportamiento térmico.
- CComportamiento correcto, con margen de mejora.
- DZona intermedia de la escala.
- EPérdidas apreciables por la envolvente.
- FAislamiento insuficiente o inexistente.
- GPeor calificación: consumo y emisiones más altos.
▲ Subir en esta escala es el objetivo de una rehabilitación energética
Esta es la escala del certificado de eficiencia energética, el documento que ya habrás visto si tu edificio ha tramitado uno. Va de la A a la G y mide el consumo de energía y las emisiones del inmueble.
Cuando un edificio tramita su certificado de eficiencia energética, el resultado es una de estas siete letras. La calificación depende de la envolvente, de las instalaciones y del uso, y la emite un técnico competente tras revisar el inmueble.
Una rehabilitación energética busca subir en esa escala. Cuánto se sube en cada caso concreto no se puede prometer de antemano: depende del punto de partida del edificio, de qué elementos se intervengan y de qué se deje sin tocar. Lo que sí se puede es explicar con claridad qué actuación mejora qué, y eso es lo que hacemos en la visita.
Aislamiento térmico exterior: qué revisamos antes de proponer nada →
La obra no la decide una persona
Una obra de fachada en una comunidad se aprueba en junta, se paga por derrama y afecta a decenas de personas durante semanas. Un presupuesto no es solo un precio: es un documento que alguien tiene que poder defender delante de sus vecinos.
Por eso dejamos por escrito qué entra y qué no, avisamos con antelación de las fases que afectan a accesos y patios, y mantenemos un interlocutor único para el presidente o el administrador.
¿Hablamos del edificio?
Visitamos el inmueble, revisamos el estado real de la fachada y preparamos un presupuesto sin compromiso con el alcance detallado por escrito.
Sede en Sant Martí, Barcelona
Trabajamos en Barcelona ciudad y en los municipios del Barcelonès. La oficina está en Sant Martí y desde ahí salen las visitas al edificio, que es donde empieza cualquier presupuesto.
- Dirección
- Carrer del Perú, 243, Sant Martí, 08020 Barcelona
- Teléfono
- 936 942 757
- Correo electrónico
- info@reformasmarten.com
- Horario
- Lunes a viernes, de 09:00 a 20:00
- Zona de trabajo
- Barcelona ciudad y municipios del Barcelonès