Rehabilitación de balcones y terrazas en Barcelona
El balcón es el elemento peor parado de cualquier fachada. Está expuesto por arriba, por abajo y por los cantos, recoge agua y la evacúa mal, y en los edificios de mediados del siglo pasado la armadura del forjado suele quedar a muy poco recubrimiento del borde.
Cuando esa armadura empieza a oxidarse, aumenta de volumen y empuja el hormigón desde dentro. Ese es el origen del canto de balcón desconchado que se ve en tantos bloques de Barcelona, y no se resuelve pintándolo.
Qué se interviene
En un balcón deteriorado la actuación suele tocar varios elementos a la vez, porque están encadenados:
- Frentes y cantos de forjadoSaneado de la zona dañada, tratamiento de la armadura vista y reconstrucción del canto con el recubrimiento adecuado.
- Pavimento y juntasRetirada de piezas sueltas o rotas y renovación del pavimento con la pendiente correcta hacia el desagüe.
- ImpermeabilizaciónLa capa que evita que el agua llegue al forjado y a la vivienda de abajo. Es lo que más condiciona que la reparación dure.
- Barandillas y anclajesRevisión del estado de los anclajes, que es donde el óxido trabaja sin verse. Aquí hay un componente de seguridad directo.
Por qué afecta a más de un vecino
Un balcón mal impermeabilizado no da problemas a quien lo usa: se los da al piso de abajo, en forma de mancha en el techo. Por eso la rehabilitación de balcones acaba casi siempre en el orden del día de una junta, y por eso conviene plantearla por fachada completa y no balcón a balcón.
Hacerlo de una vez con el andamio montado sale mucho mejor que ir resolviendo reclamaciones sueltas cada temporada.
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