Reparación e impermeabilización de cubiertas en Barcelona
En Barcelona el terrado plano es la cubierta dominante, y tiene una particularidad: no evacúa el agua por gravedad rápida como un tejado inclinado, sino por pendientes suaves hacia unos pocos sumideros. Si esos sumideros se atascan o la pendiente se ha perdido con el tiempo, el agua se queda encima.
El agua estancada no entra de golpe. Entra despacio, por el punto más débil, y suele hacerse visible en la vivienda de la última planta cuando ya lleva tiempo trabajando.
Los puntos que revisamos
Casi todas las filtraciones de cubierta se concentran en los mismos sitios: los desagües y sumideros, los encuentros del pavimento con los petos, las juntas de dilatación, y los pasos de instalaciones, antenas o anclajes que atraviesan la lámina impermeable.
También comprobamos si las pendientes siguen conduciendo el agua hacia donde deben, porque un terrado que ha ido acumulando capas de reparaciones anteriores a menudo ha perdido su pendiente original.
Reparación puntual o renovación completa
Si el problema está localizado y el resto del sistema está en buen estado, la reparación puntual resuelve. Si la impermeabilización ha llegado al final de su vida útil y aparecen filtraciones en sitios distintos cada temporada, seguir parcheando sale más caro que renovarla.
Es una decisión que conviene tomar con el diagnóstico delante, no por el importe del primer presupuesto.
Cubiertas comunitarias y terrados de uso privado
Trabajamos en ambos casos. La diferencia práctica no es técnica sino de gestión: en el terrado comunitario decide la junta, y en el de uso privativo hay que aclarar antes qué parte corresponde a la comunidad y cuál al propietario, porque de eso depende quién paga.
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