Rehabilitación de fachadas en Barcelona
Una fachada no se degrada de golpe. Empieza con una fisura fina que nadie mira, sigue con una mancha de humedad en el piso de arriba y termina con un desprendimiento que obliga a acordonar la acera. Entre lo primero y lo último suelen pasar años en los que la obra habría costado bastante menos.
Rehabilitamos fachadas en Barcelona desde 2005, sobre todo para comunidades de propietarios. Antes de tocar nada revisamos en qué estado están los revestimientos, dónde hay grietas o desprendimientos y qué zonas tienen humedad, porque de ahí depende todo lo demás: no se repara igual una fisura de retracción del revoco que una grieta que viene del soporte.
Qué incluye una rehabilitación de fachada
El alcance depende del estado real del edificio. Estas son las actuaciones habituales, y en una obra concreta pueden entrar todas o solo algunas:
- Saneado de superficiesRetirada de todo el material suelto o mal adherido. Es el paso que más determina que el acabado aguante, y el que más se recorta cuando se busca abaratar un presupuesto.
- Reparación de grietas y desprendimientosTratamiento de fisuras, desconchones y zonas donde el revestimiento ha perdido agarre, con morteros y soluciones adecuadas al tipo de daño.
- ImpermeabilizaciónActuación sobre juntas, encuentros y puntos por donde entra el agua, manteniendo la transpirabilidad del soporte cuando el edificio lo requiere.
- Nuevo revestimiento y pinturaAcabado exterior adaptado al soporte y a la exposición de cada fachada, respetando la estética original o actualizándola.
- Elementos singularesFrentes de balcón, cornisas, petos y remates, que son justamente por donde suelen empezar los problemas.
Rehabilitar y aislar en la misma obra
Si va a montarse andamio y a rehacerse el revestimiento, merece la pena valorar si tiene sentido incorporar aislamiento térmico por el exterior. El andamio, la protección y buena parte de la preparación del soporte ya están pagados: hacerlo después significa volver a montarlo todo.
No siempre procede. En fachadas con molduras, esgrafiados o protección patrimonial el SATE no se puede aplicar en la cara principal, y decirlo antes es más útil que venderlo igualmente. En esos casos hay alternativas por patio interior o medianera, donde no hay restricción y sí hay pérdida energética.
Cómo trabajamos con una comunidad
Una obra de fachada en una comunidad tiene dos partes: la técnica y la de convivencia. La segunda es la que suele torcerse.
Trabajamos con un interlocutor único para el presidente o el administrador, dejamos por escrito el alcance de lo que entra y lo que no, y avisamos con antelación de las fases que afectan a la vida del edificio: montaje de andamio, trabajos con ruido, ocupación de aceras o accesos.
Si hay una ITE de por medio
Cuando la inspección técnica del edificio ha detectado deficiencias en fachada, la obra deja de ser una decisión estética y pasa a tener plazo. Ese caso conviene tratarlo aparte porque cambia el orden de las prioridades y también el acceso a las ayudas de rehabilitación.
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Ver servicioSi esta actuación viene de un informe técnico, en la inspección técnica de edificios explicamos qué plazos marca y cómo se subsanan las deficiencias. Y si el edificio lo lleva un profesional, aquí está cómo trabajamos con administradores de fincas.
¿Hablamos del edificio?
Visitamos el inmueble, revisamos el estado real de la fachada y preparamos un presupuesto sin compromiso con el alcance detallado por escrito.