Impermeabilización de fachadas en Barcelona
La humedad rara vez aparece donde entra el agua. Una mancha en el techo de un tercero puede venir de un peto de terraza mal rematado dos plantas más arriba, y una pared interior húmeda puede tener su origen en una junta abierta de la fachada opuesta.
Por eso el trabajo empieza buscando el origen, no tapando la mancha. Impermeabilizar sin haber localizado la entrada es garantizar que el problema vuelve en la siguiente temporada de lluvias.
Por dónde entra el agua en una fachada
Los puntos habituales son casi siempre los mismos:
- Fisuras y grietasAunque sean finas. El agua entra por capilaridad y el ciclo de hielo y calor las va abriendo temporada tras temporada.
- Juntas de dilatación y encuentrosEl encuentro entre fachada y cubierta, entre fachada y balcón, o alrededor de las ventanas. Son las zonas de movimiento del edificio.
- Revestimientos con adherencia perdidaCuando el revoco se despega del soporte, el agua circula por detrás y sale a varios metros de donde entró.
- Petos, remates y albardillasLas coronaciones mal resueltas recogen agua en lugar de expulsarla, y la conducen hacia dentro del muro.
Impermeable no significa estanco
Un error frecuente es sellar la fachada por completo con un producto que no deja respirar al muro. El vapor que se genera dentro de las viviendas necesita salir; si queda atrapado, el revestimiento acaba ampollando y saltando, y el resultado es peor que antes de intervenir.
Según el soporte y el tipo de humedad, hay que mantener transpirabilidad. Es una decisión técnica, no una preferencia de acabado.
Revisamos también lo que hay alrededor
Cuando aparecen humedades, la fachada suele ser una parte del problema. Miramos terrazas, balcones y cubierta, porque a menudo el agua entra por ahí y la fachada solo es el camino que sigue hasta hacerse visible.
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