Reparación de grietas en fachadas de Barcelona
No todas las grietas significan lo mismo. Una fisura fina y ramificada en el revoco suele ser retracción del propio revestimiento y es un problema de acabado. Una grieta recta que atraviesa el material, que sigue una línea de forjado o que aparece en diagonal desde la esquina de una ventana está contando otra cosa, y esa hay que entenderla antes de taparla.
El desprendimiento es la fase siguiente: el revestimiento ya ha perdido agarre y cae por su propio peso. En un edificio con acera debajo eso deja de ser un problema de mantenimiento y pasa a ser de seguridad.
Primero el origen, después la reparación
Revisamos el estado de la superficie para identificar qué zonas están dañadas y hasta dónde llega el daño, comprobando por percusión qué partes del revestimiento siguen adheridas y cuáles suenan a hueco aunque a la vista estén enteras.
Ese paso es el que evita la reparación que dura dos inviernos: si se rellena la fisura sin sanear el material que ya está despegado alrededor, la grieta vuelve a abrirse por el borde de lo reparado.
Cómo se repara
Saneamos los materiales sueltos hasta llegar a soporte firme, reparamos el soporte donde hace falta y aplicamos morteros o soluciones específicas según el tipo de daño y el material de la fachada.
El acabado se integra con el resto de la fachada. En una reparación puntual eso importa: un parche que se distingue a diez metros es un parche, aunque técnicamente esté bien resuelto.
Cuándo conviene actuar sin esperar
Si hay material desprendido en la acera, cascotes en el alféizar de un balcón, o zonas de revestimiento que suenan a hueco en planta baja, la revisión no debería aplazarse hasta la próxima junta ordinaria.
Estas son también las deficiencias que con más frecuencia aparecen en un informe de inspección técnica del edificio, y las que suelen marcar el plazo de subsanación.
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